Прокуратура Западного административного округа провела проверку условий, содержащихся в договорах участия в долевом строительстве одного из многоквартирных жилых домов, расположенных на поднадзорной территории.
В ходе проверки в договорах участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком с гражданами, выявлены т.н. «кабальные» условия.
Так, условия договоров содержали обязанность граждан-участников долевого строительства оплатить авансом за 4 месяца вперед услуги по техническому обслуживанию многофункционального комплекса, коммунальные услуги, а также услуги по охране и управлению комплексом.
Однако в соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица с момента передачи ему объекта долевого строительства (квартиры) на основании передаточного акта, но не с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
По результатам проверки прокурор Западного административного округа возбудил в отношении юридического лица и его генерального директора 30 дел об административных правонарушениях, предусмотренных ч.2 ст. 14.8 (включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей) Кодекса РФ об административных .
По результатам их рассмотрения застройщик привлечен к административной ответственности в виде штрафов на общую сумму 165 000 рублей.
Генеральному директору компании застройщика прокурор внес представление об устранении выявленных нарушений, по результатам рассмотрения которого права «дольщиков» восстановлены, незаконные условия из договоров исключены.